In das Grundstück fügt sich ein schön geschnittener Baukörper mit 3 Wohnungen ein. Das MFH wird als EH 40 + QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Bauen) errichtet und erfüllt die Ansprüche der KfW Bankengruppe an ein nachhaltigen Gebäudes.
Die Wohnungen richten sich an Menschen, die Wert auf gehobene Wohnqualität, eine nachhaltige Bauweise und energieeffizientes Wohnen legen.
Auch für Kapitalanleger wurde aufgrund des Energie- und Nachhaltigkeitsniveaus der Grundstein für die Sonderabschreibung in Höhe von 5% zzgl. einer degressiven Abschreibung von 5% gelegt.
Die moderne Wohnanlage wird von der Westseite über die Gaillstraße erschlossen. Dort befinden sich auch die Parkmöglichkeiten in Form einer Duplexgarage und einem Carport.
Der umlaufende Garten (Nord-, Süd- und Ostseite) wird durch die vorgelagerten Parkmöglichkeiten abgeschirmt und bietet somit einen sonnigen Rückzugsort für die Bewohner. Die Zugänge zu den einzelnen Wohnungen finden über die Nordseite statt, sodass die wertvollen Räumlichkeiten wie Schlaf- und Wohnzimmer zu den sonnigen Seiten ausgerichtet sind.
Jede Partei ist entweder mit einer großzügigen Terrasse oder Balkonen versehen, wodurch die Wohnfläche erweitert und zusätzlicher Raum für Ihre persönliche Wohlfühloase geschaffen wird.
Die geschmackvolle, auf Ihre individuellen Wünsche anpassbare Innenausstattung, sowie die nahezu geräuschlose, effiziente Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleisten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die OG-Wohnung W3 überzeugt durch einen großzügig gestalteten Kochen / Wohnen / Essen Bereich, dem großzügigen Schlafzimmer wie auch das gut geschnittene Bad. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der schöne Ostbalkon, bei dem die Morgensonne mit einer Tasse Kaffee genossen werden kann.
Für die Wohnungen stehen drei Parkplatzmöglichkeiten zur Verfügung:
1x Carport zu 10.000 Euro
2x Duplex Parker zu je 15.000 Euro
Die Wohnungen erhalten durchgängig eine wertige und geschmackvolle Innenausstattung. Details entnehmen Sie bitte den Grundrissen der einzelnen Wohnungen.
• bodentiefe Fenster in den Wohnräumen (siehe Grundriss)
• großzügige Terrassen- und Balkonflächen
• elektrische Außenrollläden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• hochwertiges Echtholzparkett (Eiche Landhausdielen)
• stilvolle Armaturen und Sanitärkeramik von Markenherstellern
• bodengleiche Duschen (sofern möglich)
• großzügige Kellerbereiche für alle Wohnungen
Bad Aibling, die kleine Kurstadt an der Mangfall und zentral im bayrischen Voralpenland gelegen, bietet eine einmalige Lebensqualität. Schöne Boutiquen, Cafés und kleine Geschäfte vermitteln ein gemütliches, ruhiges, aber trotzdem geschäftiges Flair. Die Nähe zu den heimischen Bergen, das fußläufig erreichbare Freibad Harthausen wie auch die Therme tragen ganz wesentlich zum Bad Aiblinger Freizeitwert bei.
Die Lage des Gebäudes ist ein hervorragender Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge durch die Harthauser Wälder wie auch den Harthauser Weiher. Dort befindet sich eine Wakeboardanlage wie auch verschiedene Möglichkeiten sich mit Essen und Cocktails kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Hinzu kommt ein kulturelles Angebot, das sich sehen lassen kann und für alle Altersklassen und Interessen ausgelegt ist.
Durch die optimale Verkehrsanbindung sind sowohl die Landeshauptstadt München, als auch die nächste größere Stadt Rosenheim, Kufstein als Tor nach Österreich und das bayerische Meer, der Chiemsee, zügig zu erreichen. Das Zentrum rund um den Marienplatz und das Rathaus mit Bibliothek ist nur etwa 1,5 km entfernt. Zudem gibt es im Stadtgebiet mehrere Kindergärten und zahlreiche Schulen, die allesamt ebenfalls gut zu erreichen sind.
Es handelt sich um einen Neubau EH 40 QNG. Aufgrund der Höhe der Kaufpreise kann durch den Zins des KfW Darlehens der mittlerer Zins erheblich reduziert werden
11,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
11,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 11,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
11,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
11,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2025 |
| Heizung | Zentralheizung |
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