Der exklusive Wohnpark KAROLINENHÖHE entsteht auf einem einzigartigen Grundstück nördlich von Kolbermoor. Die Lage zählt zu den begehrtesten Adressen der Region und bietet eine ruhige, idyllische Umgebung mit einem unverbaubaren Weitblick auf die majestätische Alpenkulisse – bereits von den Erdgeschosswohnungen.
Das Ensemble bestehend aus drei modernen Mehrfamilienhäusern richtet sich an Menschen, die Wert auf gehobene Wohnqualität, eine nachhaltige Bauweise und energieeffizientes Wohnen legen.
Die Grundrisse der anderen OG-Wohnungen finden Sie als pdf Datei in den Anhängen. Sollten Sie sich für eine der anderen Wohnungen interessieren, dann können Sie uns gerne per Email anfragen. Wir senden Ihnen gerne weitere Informationen zu!
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
• Fußbodenbeheizung in allen Räumen
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur Verbesserung der Raumluftqualität und Einsparung von Heizenergie
• 1,6 breite, nahezu bodentiefe, 2 flügelige Fenster in die Tiefen Lichtschachte, dadurch optimaler Lichteinfall.
• Hochwertige Feinsteinzeugfliesen (wahlweise 30x60 oder 60x60cm) im Bad
• Unterputzarmaturen und bodengleiche Dusche
• Elektrische Rollläden bei allen Fenstern von EG bis DG
• Terrassenplatten aus Platten in Natursteinoptik
• harmonische Gestaltung der Außenanlagen
• PKW-Stellplätze / große Stellplätze in der Tiefgarage (5,50 m lang und bis 2,90 m breit) / Außenstellplätze, sowie Besucherparkplätze
• Elektroanschlüsse für Elektromobilität optional
• Fahrrad-Stellplätze, davon 58 Stck im Außenbereich, 14 Stellplätze davon in einem separaten Raum Untergeschoss
Die KAROLINENHÖHE liegt idyllisch am nordöstlichen Ortsrand von Kolbermoor, nur ca. 1,5 km vom Stadtzentrum und dem Bahnhof entfernt. Geschäfte, Schulen und alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Bushaltestelle des Stadtbusses befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt. 10 Gehminuten entfernt liegt der Tonwerkweiher - ideal zum Joggen und Spazierengehen. Der Radweg nach Rosenheim führt unmittelbar an der KAROLINENHÖHE vorbei.
Sowohl das Zentrum von Rosenheim als auch Bad Aibling sind mit dem Rad in nur 15 Minuten erreichbar.
Das KAROLINENHÖHE wird höchst energieeffizient und nachhaltig entwickelt und erreicht den Effizienzhaus-40-Standard.
KFW 40: Ein Effizienzhaus 40 verbraucht nur 40 Prozent der Energie eines Referenzgebäudes
Auf jedem Mehrfamilienhaus wird eine leistungsstarke Photovoltaikanlage installiert.
Durch umweltfreundlich erzeugten Strom aus Sonnenenergie… :
… maßgebliche Reduzierung des Primärenergiebedarfs für die Wärmepumpe
… Eigenstromnutzung für die Energiebedarf der Gemeinschaftseinrichtung
… überschüssiger Strom wird ins öffentliche Netz eingespeist und vergütet
… weitgehende Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen
Förderung der Bauweise gem. kfw40
KFW-Darlehen in Höhe von 100.000 Euro (pro Wohnung) mit einem Zinssatz von ca. 2,27% (Stand 28.02.2025)
5% degressive Afa für die ersten 6 Jahre
17,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
17,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 17,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
17,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
17,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2025 |
| Heizung | Zentralheizung |
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