Die gemütliche und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG einer äußerst ruhigen 6-Parteien-Wohnanlage, eines 55KfW-Effizienzhauses
Die wunderschöne Wohnung, mit barrierefreiem Zugang, befindet sich im beliebten Stadtteil Happing, in zentraler Lage. Die Altstadt und traditionelle Fußgängerzone, mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten und gemütlichen Cafés sind alle in kürzester Zeit zu erreichen.
Aufgrund der großzügigen Fenster und Terrassentür ist die Wohnung äußerst hell und freundlich. Auf dem geräumigen und extra tiefen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist, lässt sich wunderbar verweilen und herrlich die Abendsonne genießen.
Angaben zum Energieausweis
Baujahr Gebäude: 2018
Fernwärme-Zentralheizung
Endenergiebedarfskennwert: 41,6 kWh/(m²a)
Diese Wohnung begeistert durch den offen gestalteten Wohnbereich mit integrierter Küche. Durch die Glasfronten ist die Wohnung lichtdurchflutet und ermöglicht höchsten Wohnkomfort. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung versorgt alle Räume stetig mit Frischluft, sodass ein absolutes Wohlfühlklima in allen Räumen gewährleistet werden kann.
Die zeitlos gehaltene Küche wurde mit einem hochwertigen Keramikkochfeld und integriertem Abzug ausgestattet.
Weitere Besonderheiten:
- geräumiger Ess- und Wohnbereich mit integrierter offener Einbauküche
- modernes Cerankochfeld mit qualitativ hochwertigem eingebauten Abzug
- Bodenbeläge im Wohnbereich und Schlafzimmer wurden mit hellem, hochwertigen Eichen-Dielen-Parkett ausgestattet; das Badezimmer sowie die Küche und der Eingangsbereich wurden mit modernen schieferfarbenen Fliesen gefliest
- exquisites und modernes Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC
- kontrollierte Wohnraumbelüftung in allen Räumen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- extra tiefer Balkon nach Süden ausgerichtet, der vom Schlafzimmer und dem Wohnbereich zu erreichbar ist
- Aufzug (barrierefrei)
- 1 Garage mit elektrischem Garagentor (mtl. Miete € 75)
- 1 Kellerabteil
- Wasserenthärtungsanlage im KfW-Effizienzhaus 55 vorhanden
- große Fenster (3-fach Wärmeisolierverglasung mit Schallschutzklasse 4)
- DSL, KOMRO Kabelanschluss
- gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller, mit Anschluss für eigene Waschmaschine und Trockner
- Türgegensprechanlage, moderne Schließanlage sowie Sicherheits-Eingangstüre
- Einzelgarage mit elektr. Garagentor und Fernbedienung
- E-Mobilität in der Garage möglich, da Starkstromanschluss vorhanden (eine Wallbox müsste bei Bedarf, auf eigene Kosten angeschafft werden)
Der Stadtteil Happing befindet sich im Süden der beliebten Einkaufs- und Hochschulstadt.
Von hier aus ist es ein Katzensprung zu den unzähligen schönen Seen und in die Berge!
Viele der Seen können gemütlich mit dem Fahrrad erreicht werden. Der Simssee beispielsweise ist lediglich 10 km und der Chiemsee ca. 25 km entfernt.
Durch die sehr gute Verkehrslage erreicht man München sowie auch Salzburg in ca. 1 Stunde. Der Rosenheimer Bahnhof ist fußläufig in nur etwa 10 Minuten erreichbar. In kurzen Abständen gibt es hier eine optimale Verbindung zum Münchner Ost- und Hauptbahnhof (München Ost ca. 30 Minuten).
Rosenheim bietet ein unglaublich breit gefächertes und äußerst attraktives Freizeit- und ansprechendes Kulturangebot!
Die besondere landschaftliche wie auch wirtschaftliche Attraktivität hat in den letzten Jahren zu einem überdurchschnittlichen Bevölkerungs- und Wirtschaftswachstum geführt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden und zu Fuß oder mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar. Viele Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.
Die Bezug der Wohnung ist ab 01.10.2026 möglich.
Die Einbauküche ist in der Miete berücksichtigt.
Keine Haustiere erlaubt!
Die Wohnung wird ausschließlich an Nichtraucher vermietet!
Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten - bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Staffelmietvertrag.
Die Gesamtmiete (warm) in Höhe von 1.345 € pro Monat setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete Wohnung: 1050 €, Miete Garage: 75 €, Nebenkosten: 220€
Für eine schnelle Bearbeitung, geben Sie bitte bei Ihrer Email-Anfrage immer Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen sowie nach den uns von den Vermietern/ Auftraggebern zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.
41,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
41,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 41,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
41,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
41,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Fernwärme |
| Energieausweis Baujahr | 2018 |
| Heizung | Zentralheizung |
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