Die gemütliche und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage mit nur 11 Parteien. Der barrierefreie Zugang sorgt für höchsten Wohnkomfort und macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare oder Senioren gleichermaßen attraktiv.
Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Rosenheim-Ost – zentral und dennoch angenehm ruhig. Die charmante Altstadt mit ihrer traditionellen Fußgängerzonen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier verbinden sich urbanes Leben und hohe Lebensqualität auf ideale Weise.
Dank der großzügigen Fensterflächen und der bodentiefen Terrassentür ist die Wohnung von Tageslicht durchflutet und strahlt eine freundliche, warme Atmosphäre aus.
Der großzügige Süd-Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein – perfekt, um die Abendsonne und den Blick ins Grüne zu genießen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz mit neuer Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen sowie ein zusätzliches Fahrradhaus, das den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich äußerst gepflegt und harmonisch eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung – ideal für alle, die Wert auf eine gehobene Wohnqualität in zentraler Lage legen.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 2014
Heizungsart: Fernwärme-Zentralheizung
Endenergiebedarfskennwert: 66,9 kWh/(m²a)
Diese Wohnung begeistert durch ihren offen gestalteten Wohnbereich mit integrierter Küche.
Dank großzügiger Glasfronten ist sie lichtdurchflutet und vermittelt ein besonders angenehmes Wohngefühl. Eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt in allen Räumen für stetige Frischluftzufuhr und schafft so ein absolutes Wohlfühlklima.
Besonderheiten der Wohnung:
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche modernes Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzugssystem
- edler Eichen-Dielen-Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- stilvolle, schieferfarbene Fliesen in Bad, Küche und Eingangsbereich
- elegantes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC
- kontrollierte Wohnraumbelüftung in allen Räumen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- sonniger Süd-Balkon
- barrierefreier Zugang und Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (monatliche Miete: € 50)
- eigenes Kellerabteil
- Wasserenthärtungsanlage
- große, dreifach verglaste Fenster (Wärmeisolierung, Schallschutzklasse 4)
- gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschluss für eigene Waschmaschine und Trockner
- Türgegensprechanlage, moderne Schließanlage und sichere Wohnungseingangstür
- zusätzlicher Abstellraum und separates Gäste-WC mit Waschbecken und Urinal
Rosenheim – die charmante Stadt am Inn – vereint südliches Flair, bayerische Lebensart und eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Umgeben von den Bergen des Voralpenlandes, den Uferauen von Mangfall und Inn sowie dem nahen Chiemsee, dem „Bayerischen Meer“, bietet Rosenheim eine beeindruckende Kulisse und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Im Herzen des Städtedreiecks München–Salzburg–Innsbruck gelegen, verbindet Rosenheim Tradition und Moderne auf besondere Weise. Hier trifft bayerisches Brauchtum auf urbanes Lebensgefühl – Trachtenverein, Blasmusik und Volksfest gehören ebenso zum Stadtbild wie gemütliche Cafés, moderne Restaurants und kleine Boutiquen.
Die historische Altstadt mit ihren farbenfrohen Fassaden im Inn-Salzach-Stil, den Arkaden und Passagen lädt zum Flanieren, Einkaufen und Genießen ein – wetterunabhängig und immer mit besonderem Charme.
Der Stadtteil Rosenheim-Ost zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen der Einkaufs- und Hochschulstadt. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Ärzten – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten liegen im Umfeld.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreicht man sowohl München als auch Salzburg in rund einer Stunde. Der Rosenheimer Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet in kurzen Abständen eine optimale Verbindung zum Münchner Ost- und Hauptbahnhof (München Ost ca. 30 Minuten).
Rosenheim bietet ein außergewöhnlich breites Freizeit- und Kulturangebot – von traditionellen Festen über Konzerte und Theater bis hin zu vielfältigen Sportmöglichkeiten. Die besondere landschaftliche wie auch wirtschaftliche Attraktivität hat in den letzten Jahren zu einem überdurchschnittlichen Bevölkerungs- und Wirtschaftswachstum geführt.
Die Bezug der Wohnung ist ab 01.01.2026 möglich.
Die Wohnung wird ausschließlich an Nichtraucher vermietet, Haustiere nach Rücksprache erlaubt!
Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten - bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Staffelmietvertrag.
Die Gesamtmiete (warm) in Höhe von 2.125 € pro Monat setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete Wohnung: 1760 €, Miete Garage: 50 €, Nebenkosten: 315€
Um das wir Ihre Anfrage bearbeiten können, geben Sie bitte bei Ihrer Email-Anfrage immer Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mit an.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen sowie nach den uns von den Auftraggebern zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Es wird keine Mieterprovision erhoben – entsprechend den aktuell gültigen gesetzlichen Bestimmungen
68,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
68,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 68,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
68,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
68,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Fernwärme |
| Energieausweis Baujahr | 2016 |
| Heizung | Zentralheizung |
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